中国房价何去何从，泡沫的温州房价

　　中国房价从全国来分析,除了浙江和广东省,其他省县级城市,农村等的房价还是很正常.每平方价格在700到1500之间，以当地的工资为800元月计算等于每平方最多也只用2个月的工资就可以购买。北京和上海的房价在12000到50000之间，这2个城市是世界级的金融都市。只要是国外企业想在中国赚钱的话，就得在这俩城市设点。需求量高，这俩城市房价很难评估。浙江省，广东省和其他的省会城市，除了温州，杭州，义乌和广州等几个特别城市房价在3500到10000之间，也属正常。应在当地打工的和白领，他们工资在1500到6000元月之间等于每平方也只用2个月工资就可以购买。

　　现说说温州房价，房价每平方20000到45000元之间，90%温州打工的和白领，他们工资也在1500到6000元月之间，那为什么温州房价是全国之最呢。那是温州特有的经济。

　　1，温州是第一批改革开放城市，从80年代起温州人以全国首创个体企业领先赚到了第一桶金。温州人以家为本，赚到买房产保值。

　　2.温州华侨多，华侨在国外赚到钱也喜欢在温州买房，第一保值。等老了落叶归根。

　　3.温州商人遍布全中国。只要是在外地赚到钱全会在温州买房。因为温州人是全世界最爱故乡的一群人。

温州全景图

　　由于以上3点原因温州的房价从90年500元平方高速度的涨到现在的20000以上、开发区的工业用地从5万一亩涨到现在每亩200万以上。

　　由于温州这20多年的高速喷涨，带来了温州房产特大泡沫，接下来几年会大跌。2005年以前造的二手房价5000到10000左右，以后造的新房15000到50000元之间，毕竟温州有钱人多，好房子还是有人买的。为什么温州接下来房价会跌原因有3点。

　　1. 温州房价地价过高直接产生温州企业成本过高已失去竞争能力，和外来人才的流失。现在温州有实力的企业都去外地发展。当初的温州个体模式现在在全国各地开花，温州个体由于成本过高已没竞争力。温州80，90的温州新富一代没有继承温州老一代的吃苦耐劳创业本色。快变成啃老一族。由于80年代开始计划生育新一代温州本地人不缺房。

　　2. 温州的华侨是从80到2000年移居国外，华侨们大多数2000到2005年之间已在温州买了房，如果没买的现在也买不起了。定居在在国外，他们的子女出身在国外受到国外的教育，温州房子对他们来说不重要。华侨在温州也不缺房。

　　3. 温州在全国各地的商人，很多长期在外地做生意，已在当地成家立业，对他们子女来说那里是他们故乡，在温州他们有一个房子就够了，他们在温州也不缺房。

　　由于种种原因，对温州本地人现房子已过剩，需要房子的是来自全国的新温州人，现在的房价新温州人买不起，那些剩房就在那么几个炒房者手里炒来炒去。不出5年温州二手房价会跌到5000之10000元之间。

　　新房均价一年涨8000元 温州房价狂飙领涨全国

　　浙江温州民间资本聚集，炒房团四处出击，几乎成了全国楼市的“风向标”。

　　从今年3、4月份开始，温州炒房团沉寂了一年多后再次伺机而动，北京、上海、深圳等地频现炒房团身影。受此推动，全国主要城市楼市在今年上半年演绎了新一轮疯狂。

　　那么，民间炒房资金的“源地”温州作为炒房团最熟悉的地方，楼市冷暖从某种程度上则反映了资金对后市的真实看法。

　　对此，本报记者在温州实地采访了解到，在过去的一年内，温州新房均价上涨超过了8000元/平方米，创下了历史新高;其中，温州成了一年内二手房均价涨幅全国最高的5个城市之一。

　　“温州许多新盘自住率不足四成。”这是记者获得的最新统计数据。温州好望角房产策划机构总经理杨永晨接受本报采访时分析，很大程度上，是因为炒房资金涌入在其中运作。

　　炒房客炒“老家房”

　　兔子不吃窝边草。炒房客顾不了这么多，做生意哪里有的赚就“吃”哪里。

　　记者对温州大批在今年选择做多的炒房客采访时，以出手力度既狠又准闻名的王先生对自己最近的炒房经历直言不讳。

　　“这样的买卖几乎是稳赚不赔。”据王先生介绍，“今年4月底，跟朋友聊天时得知锦玉园二期1号楼以均价每平方米34800元开盘，当时我就打款准备购买。要知道这个楼盘一期的开盘价就达到了41000元/平方米，再说二期套型只有290平方米左右，与一期的400多平方米更容易转手。”

　　王先生透露，此前买进的一期的一套房子，现在的挂牌外加价已达200万元左右。

　　“其实，锦玉园还只是小打小闹。6月初，我和几个朋友一起，一口气买下了方正地块4套房子，每套房子面积在100-140平方米之间，当初每平方米在17000元下方，现在上涨了快20%了。”王先生称。

　　事实上，在近几年的炒房中，像王先生这样的“非大户”进出手的房子就已多达30多套了。

　　值得注意的是，与之前操作的短平快相比，类似王先生这样的投资者，现在3万、5万元之类的小利，他们已看不上眼了。为了更大的利润空间，他们甚至联合更多资金，来垄断某个楼盘挂牌房源，潜伏等待时机高价出手。

　　据记者调查，由于投资者过多，使得温州许多新盘自住率过低，为楼市埋下了隐忧。

　　记者拿到的最新数据显示，温州市区部分新盘最低自住率仅为36%。

　　“有相当一部分人是纯粹的投资驱动，倒买倒卖。”杨永晨分析。

　　据记者调查，与已交付楼盘投资成分相比，一些即将交付使用的楼盘投资比例更高。目前，温州大部分新盘频现投资者身影，这在全国70个大中城市中高居榜首。

　　温州天浩置业总经理王珍楠认为，对温州这样一个民间资金充裕的地方来说，当地楼市受到热炒显得水到渠成。

　　资金充裕推高房价

　　温州流入到房地产的民间资金充裕已是不争的事实，在此推动下，房价和销量在过去一年经济大环境遭重创背景下，温州楼市却创下了多个历史纪录。

　　位于温州CBD区内的江滨路上，被誉为未来浙江省第一高度的温州鹿城广场，自去年8月第一期开盘试水均价每平方米4万元以来，今年8月7日绿城再推出新盘，开盘均价则直接从两个月前的4.6万元拉升至均价每平方米4.8万元，成了温州之最。

　　而据王珍楠介绍，将于年底开盘的置信广场，位于鹿城区，360度的视觉，四个朝向，紧邻三个公园，每套房平均面积620平方米，共48套，每平方米内定6万元，新纪录就在眼前。

　　房价不断刷新背后则是温州房价的普涨。截至7月末，温州市区楼盘开盘价均在2.6万元以上，较去、前年以来的房价不但没有降反而涨了不少。

　　据温州市房管局网上售房系统显示，7月份市区新房每平方米成交均价达2.47万元，较去年7月份同期高了8093元，创温州市新房成交均价历史新高。

　　在二手房方面，同样保持了相当的热度。来自温州市房屋交易产权登记管理中心的数据显示，市区(鹿城)二手房成交量为1730套，较去年同期增加了1205套，幅度达229.52%。

　　国家统计局8月10日公布的《1-7月全国房地产市场运行情况》显示，7月份二手住宅销售价格从地区看，与上年同月相比涨幅最大的5个城市之一就有温州。

　　从本报记者调查的温州地价之高就可见房价全貌。

　　近日，本报联合《温州商报》、温州大学等单位对温州市区19个楼盘调查发现，温州市区楼盘地价占房价比例平均为33.03%，最高为53.8%，高出全国平均水平近10个百分点。

　　绿城锦玉园----让大家一起疯狂吧!

　　不知道各位今天看到绿城锦玉园的2-3幢2幢的开盘价了没有?我估计一般人是想不到这个开盘价的。均价46000元/㎡，按每套平均443.39㎡来计算，该楼盘均价达2040万/套。

　　我们回顾一下绿城锦玉园前两次的开盘过程。第一次是去年8月1日开盘的，均价40000元/㎡，开发商为温州绿城房地产开发公司(请注意这个名称，和后面的不一样)，由于当时整个大形势不好，再加上定价太高，销售失败了。第二次是今年4月30号开盘的，均价34800元/㎡，开发商为温州绿城家景房地产开发公司，此时，全国各地的房地产市场已经开始热闹非凡了，再加上定价较为合理，销售非常成功。这次是第三次开盘了，短短不到2个月的时间，均价居然上调11200元/㎡，加价幅度达到惊人的32%。

　　宋卫平(这个项目绿城公司约有一半股份)曾经说过，温州这个项目赚多少钱都不好意思说了。说实话，看到他满脸横肉的德行我就一阵恶心，听了他的话更是像吃了苍蝇一般。回过来讲这个锦玉园的2-3幢2幢的开盘价。我不知道有多少人会下单，以我的思维水平目前是无法接受，外滩公寓35000元/㎡，地点比他好，七都刚开盘的别墅约1000㎡(带地下室有2亩地)也不过2000万多一点，花2000万难道就为买绿城的名气吗?

　　其实大家都知道，最近房地产市场这样的涨势是不可能维持太久的，国家的政策是希望房地产市场能健康稳定发展，这符合老百姓的利益，对房地产的整个产业的长期发展也是有益的，可是本市这些媒体不仅没有客观报道和分析，还一个劲配合部分狠心的开发商推波助澜，这不，刚刚某媒体和房产中介们合伙又办了个房展，想来他们也不会打自己嘴巴。像那个瓯海大道旁某著名楼盘(能宣传到妇孺皆知偶真的很佩服)退房事件闹得沸沸扬扬，其实对开发商的形象损害巨大，对这个温州房地产商在老百姓心中的形象也是一种破坏!

　　宋卫平你就笑吧，那些媒体你们开心着吧，让大家一起在这次房地产狂欢的高潮中疯狂吧!

　　江浙买家

　　再造楼市火爆局面

　　江浙一带的房产投资人往往组团购买，比如“浙江投资团”、“温州购房团”，如果按照人数编制来算，又岂止区区一个“团”能容纳得了的，他们更像是投资大军，媒体甚至用“扫荡”一词来形容“温州购房团”掀起的巨浪。

　　有资料显示，仅5月份，温州民间资本便在上海楼市“砸”下约13.42亿元，买走732套房源。而后又爆出温州购房团深圳抄底，千亿资金涌向全国楼市。如今北京的豪宅市场上，也常有耳闻温州投资人的手笔。业内人士私下聊天时会提起，某个别墅项目又被温州人“切”过了，“切”了多少套等等。言语当中自然是既爱又恨。

　　温州人是出了名的杀价狠角色，别看是一群衣着普通的温州人，结伴进入了售楼处，他们操着一口难懂的方言嘟嘟囔囔，不用太长时间，就开始杀价，据纳帕地产营销总监王宣回忆，有温州人到了纳帕。尔湾，一开口就要10套，而且他们根本不管项目现在卖什么价，只按照自己对楼盘的判断来砍价，不管项目是卖1.4万每平米，还是1.5万每平米，照着1.1万每平米“生切”，承诺当场刷卡划现金。但一向坚持的纳帕。尔湾，最终让温州人未遂。

　　通常看来，温州人买房爱拍脑袋，瞬间做决定，但是往往立即行动并不和理性思考相悖的。在温州人的观念里，只要有市场存在的地方，都有赚取差价的商业机会，这是天经地义的事情。资本“嗜血性”和追涨的心理，使得温州资本成为民间资本的风向标，但也往往充当了“冤大头”。

　　在浙江省内，近期楼市的火爆程度远超过其他地方，企业资金纷纷涌入房地产市场。绿城集团在温州开发的鹿城广场精装江景大宅锦玉园，属于温州当地最高端的住宅，均价约4万元每平米，今年4月30日，二期住宅开盘，创下开盘当天3小时实现9亿元销售额的奇迹;而“楼王”1400平方米的跃层豪宅，单套以超亿元售出。

　　《地产NEWHOUSE》曾接触到一位温州资深房产投资人，他目前活跃于北京、上海、杭州、深圳等一线城市，将大量的资金投入楼市，他主要选择两种极端的产品类型：小户型住宅或者豪宅，关于近期投资的动机，这位投资人表示，他正在寻求一个通胀跟通缩之间的博弈平衡。

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