似乎“上海之春”房展会的举办给上海楼市带来了“小阳春”的苗头。根据佑威·楼市通系统提供的数据，上周(3月15日-3月21日)上海新房(指除动迁配套房以外的商品住宅，下同)成交量相比前一周大幅上涨了55%。

　　业内人士指出，这是因为每年3月份，楼市会出现“惯性上涨。而从二手房方面的消息得知，近期中低总价的楼盘成交有所上涨，一些刚性需求已经“耐不住寂寞”出手了。

　　成交量回暖价格略跌

　　佑威·楼市通数据显示，上周上海新房面积16.3万平方米，与前周相比大幅上涨了55%，成交均价为20988元/平方米，相对于前周下跌了2%。虽然上周全市新房成交虽然有所增加，但也仅为近一年平均周成交的一半。其中，外环外供应和成交都出现了明显增加，其中郊环外有两个项目成交上前十。有业内人士指出，中低价房源很多都是刚性需求在消化。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，虽然成交也出现了一定的增加，但房展会期间多数楼盘未出现实质性的推盘和价格优惠措施，所以近期市场变化还是有待观望。他表示，这段时间房价将会是决定成交的主要因素。

　　刚需出手中低价房源

　　而进入3月二手市场成交呈现混沌行情，各区域的成交出现了两重天的迹象。

　　美联物业江浦分行高级营业经理景涛向网易房产透露，其板块内的成交近期有20%左右的提升，且基本是以200万以下的房源为主。目前该区域挂牌价已经出现了波动，而在观望了近一两个月的部分刚性需求购房者因业主的价格变动，也已经纷纷出手。

　　与上述板块呈现明显对比的是，部分高总价区域成交依旧疲软，目前丝毫没有表现出复苏态势。如静安区等以高总价房源为主的区域，板块内多个楼盘较适合投资需求购房者购买，而由于政策多变，目前投资者多已离场。而区域房价现在仍有上涨趋势，当下区域内业主心态十分坚挺，其大部分选择将自身房源转售为租，以博未来后市价格继续上涨。

　　供应放量后市房价将跌?

　　近日，上海统计局也发布了1-2月本市全社会固定资产投资情况。其中，1-2月，本市房地产开发投资稳步增长，完成投资231.3亿元，比去年同期增长11.8%。而过去的2个月内，本市一共有290个项目开工，比去年同期增长42.9%。

　　而佑威·楼市通数据也显示，上周上海的新房供应面积为20.8万平方米，相对于前周狂涨了285%，绝大多数位于外环以外区域。

　　对此，知名分析师薛建雄表示，供应量一旦放大，目前居高不下的房价必定会有所松动。“由于去年楼市火爆，开发商目前手里在售的项目并不多，手里没什么房源，所以房价有继续涨的趋势。”不过他指出，等下半年，房源有了一定的累积，供应放量以后，房价或许就会向下调整。

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