在3月份上海周房价创新新高之后，网易房产获悉，在接下来的4月份，上海楼市的成交均价有望再创新高。

　　不过，值得注意的是，网易房产认为，4月份的成交均价上涨，也只是结构性上涨，而不是每个销售项目都价格上涨。平均价格上涨则是由于多个豪宅项目在4月份集中上市，从而拉升整体成交均价。

　　顶级别墅集中上市

　　网易房产从中国房信信息集团获得的数据显示，近期，长泰西郊别墅、御涛园和上海绿城玫瑰园三期三个项目都将上市，而这三个顶级别墅已经积累了上百买家，预期其开盘后成交数据的体现将使4月房价再创新高。

　　对于顶级项目的集中上市，中房信分析师薛建雄认为，开发商怕世博后楼市出现变化，因此，赶在世博前的集中推盘。不过，在别墅限墅令的作用下，预计高端别墅项目有望获得购房者青睐。

　　网易房产了解到，由于独栋别墅用地相对稀缺，不少投资者对独栋别墅是情有独钟。以位于西上海的长泰西郊别墅为例，其开盘当天吸引了大批青睐此项目的购房者，人气极高。不过，开盘当天签购的购房者表示，对于这次的置业并不是一时之意，是关注高端别墅市场一段时间之后的结果，目光早已锁定了长泰西郊别墅，只等三期开盘。

　　事实上，限墅令6年，“纯独栋”别墅越来越少，规模化的纯独栋社区更是凤毛麟角。即使大量类别墅产品充斥市场，混淆视听，但还是难掩纯独栋社区的的珍稀光芒。仍以长泰西郊别墅为例，600亩的“纯独栋”社区，三条天然河流环绕的城市别墅，有业内人士认为，从城市属性、土地属性和生态属性来说，都是不可多得的稀缺性高端产品。

　　4月新盘上市量预计48个

　　虽然随着成交量的暴发房价会有一轮补涨行情，但在今年严厉的调控下，预期世博后的楼市将面临调整。

　　据了解，众多开发商担心世博后，关注度转移不利营销及楼市可能出现世博盘整行情，而需要赶在世博之前达到一定的销售业绩，这也是打开全年业绩的关键。因此，在房展会和各大媒体广告看房团的一轮爆发式推广之后，供应量开始大幅上升。4月预期上市的新盘将达到48个之多，3月为38月，一般在楼市较热的3、4和9、10月也只有30-40个的预期楼盘上市量。

　　因此，薛建雄预期，4月可能会迎来今年楼市的第一个高峰，供应量和成交量都可能会突破百万平方米，而一些热销楼盘的价格也会向区域标杆价格看齐，出现较大的补涨情况。

　　但是在楼市严厉的调控和世博行情之下，4月可能成为全年楼市的最高峰，5、6月份的成交量会有所下滑。而随着开发商手上房源存量的增加，预期到三季度时房价可能出现调整。

　　[责任编辑：商会网]