在中央连环重锤打压楼市炒风的措施下，深圳、北京等地楼市已进入调整期。深圳宝安中心区大型楼盘以远超预期的“跳水价”开盘，较中央出招前的“放风价”每平方米售价急降六千元(人民币，下同)，但成交仍然惨淡。内地多个城市的楼宇买卖纠纷更有增加趋势，从过去业主赔订，变为买家挞订。有代理担心，楼市突然逆转，忧大规模爆发挞订，甚至要求取回订金的“退房潮”。

　　深圳春季房地产交易会由五月一日起开幕，而五一当天，深圳全市一手楼成交仅二十六伙，成交量接近历史低位。对比四月上旬，深圳每天成交的一手楼均在一百伙以，但在四月中旬调控风暴后，成交量逐渐萎缩。业内人士估计，深圳楼价可能跌二至三成。

　　去年龙华和宝安的楼价升势最猛，故两个大型楼盘的销售情况最受注目，被视为楼市走势的指标。

　　高发第五大道的楼盘早前传“入场门坎”为四百万元，相当于每平方米售价接近三万元。但实际开盘价让人大跌眼镜，该楼盘起点价每平方米二万元，均价二点四万元，较原来的预期劲跌近两成。发商展及中介代理在开盘前积累的预约客户，九成并无现身，结果当天成交不足二百伙，约低于开盘数目的三成。这样的惨淡成交，深圳过去两年多从未发生过。

　　至于龙华此前打算以每平方米二万七至二万八元的水平开盘，最后实际售价则为二万四，比预期定价降低三至四千元。

　　在广州，不少卖家更减价一成放盘，但买家仍不为所动，更有买家即使已付三成首期，但因贷款无落，希望退订，但业主不肯让步，而出现争拗。在楼市新政公布后的一周，广州已有四十宗新楼退房案，中原地产项目部总经理黄韬估计，退房情况还会增加。

　　在杭州，“五一”假期期间，共有四个新盘开盘，推出近五百伙，但成交只得一宗，甚至有地产商为求套现，为现金付楼价的买家额外减价八万元，按揭客户亦可以打九八折，但仍是乏人问津。

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