就在住宅市场受新政影响出现市场观望气氛之际，上海的商业地产开始被市场嗅觉敏锐的投资者看好。高力国际最新的一季度报告显示，经济回暖且前景趋向乐观，投资者重新关注商业物业市场，令2010年第一季度上海办公楼投资市场成交活跃。

　　新政出台有利商业地产发展

　　事实上，随着上海住宅市场09年的爆发式发展，不少有远见的开发商和投资人，开始将眼光转向商业地产。随着新政的出台，住宅投资成本低的优势正在逐步减弱，而商业地产稳定、长期的现金流优势开始逐步显现，尤其是在目前商住价格倒挂的市场背景下，投资商业地产的前景逐渐被市场看好。

　　尤其是在办公楼市场，根据世邦魏理仕统计数据，2010年第一季度上海写字楼租金平均报价为6.8元/平方米/天，实际成交5.2元/平方米/天，相比去年第四季度上涨1.2%。有业内人士分析，这与上海“两个中心”发展目标的持续推进有着极大的关联。在伦敦金融城今年3月发布的全球金融中心指数最新排名显示，上海位列全球第11位，稳定性在国内城市中居首。这也意味着，上海的国际金融中心地位正在逐步形成，作为金融和航运双中心的浦东地区，将成为上海办公楼物业投资的新高地。

　　“7+1”生产力布局出炉主推临港新城发展

　　与陆家嘴金融中心相比，作为航运中心主力板块的临港新城，在区位发展上更具备后发优势。在浦东新区政府近期公布的“7+1生产力布局”中，对于临港新城的发展定位有了更清晰的规划。

　　根据规划，浦东新区政府将投入1200亿资金用于“临港新城”的建设。作为上海国际航运中心核心区域的临港主城区将在浦东双中心的未来发展中发挥重要作用。临港主城区规划面积达74平方公里，未来将重点发展商业商务、文化教育、旅游居住等功能，着力打造低碳、生态、宜居的新城。当前主要是进行基础设施开发，通达滴水湖的轨交11号线南段已经开工，将在2012年建成，届时该地区的板块价值将得到进一步的提升。

　　随之而来的，是板块内各类物业的投资价值被业界普遍看好。以位于临港新城主城区核心位置的商办综合体项目广昊领港中心为例，该项目位于临港主城区一、二环间的纯CBD区域，该区域未来将相当于小陆家嘴CBD。该项目集Loft办公、标准办公和底层商铺等业态为一体，建成后将成为汇集上海国际航运中心产业巨头的企业基地，它的商业部分也将成为航运中心CBD的高级商务休闲配套和滨水旅游配套。

　　临湖区域唯一可售商办物业

　　目前临港新城临湖板块内的商办物业大多采取只租不售的营运模式，而广昊领港中心则打破了这一模式。该项目占地面积为7705方，总建筑面积达4.3万方。在该物业提供的三种物业业态中，Loft办公面积约40-250平方米，层高5.5米;标准办公面积为70-100平方米。商铺产品的层高达到6米，面积约在30-300平方米。在景观上，该项目占据滴水湖黄金位置，Loft办公和标准办公项目都可饱览滴水湖的浩渺风光。

　　此外，广昊领港中心采用了全石材外立面，并在内部设计上采用了目前区域内办公物业少见的VRV中央冷暖空调系统，能量回收式新风系统、日本大金空调等设备。紧临中国最大人工淡水湖，正对已在施工中的轨道交通11号线临港新城站出站口的区位优势也为该项目增加了更多的投资价值。

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