现在有很多人因为种种原因说了很多的'坚决不买'，那么究竟什么样的房子该买呢?下面给出了一个满分100分的综合评价准则，有兴趣的朋友可以在货比三家的时候当作工具，辅助决策，仅供参考。

 

　　第一部分：开发商及物业品牌(总分20分) 实际得分：

 

　　描述 建议取分

 

　　大品牌，本地达成共识的极价口碑基础 18-20

 

　　大品牌，本地已有一定项目口碑，但是影响力尚不足 12-18

 

　　大品牌，本地尚无物业交付 10-15

 

　　大品牌，但在本地口碑不佳，有负面事件案底 8-10

 

　　仅在本地开发的中小品牌，口碑不错，没有负面事件 10-15

 

　　几乎没有听说过的中小品牌 6-10

 

　　第二部分：景观环境(总分20分) 实际得分：

 

　　描述 建议取分

 

　　江、湖、山、高尔夫等稀缺景观资源，且有大尺度精致社区内庭院景观 18-20

 

　　江、湖、山、高尔夫等稀缺景观资源，但是社区内庭院景观局促或粗糙 12-18

 

　　没有稀缺景观资源，但是社区内庭院景观尺度大且精致 10-15

 

　　没有稀缺景观资源，且社区内庭院景观局促或粗糙 5-10

 

　　单体楼或简单绿化的住宅小区、城市综合体 3-8

 

　　第三部分：交通(总分10分) 实际得分：

 

　　描述 建议取分

 

　　核心地段，交通四通八达 8-10

 

　　多条轻轨(规划中)、10条以上公交到达、自驾车5分钟以内上快速路 8-9

 

　　单条轻轨(规划中)、多条公交到达、自驾车10分钟以内上快速路 6-8

 

　　无轻轨，但有多条公交到达 4-6

 

　　无轻轨，且公交稀少 2-4

 

　　第四部分：教育(总分10分) 实际得分：

 

　　描述 建议取分

 

　　附近学校多，且社区内独占特定教育资源 8-10

 

　　附近学校多但社区内无教育配套，或附近学校少但社区内有教育配套 6-8

 

　　附近学校有限，且社区内无教育配套 4-6

 

　　教育资源匮乏 2-4

 

　　第五部分：商业(总分10分) 实际得分：

 

　　描述 建议取分

 

　　短途步行即可到达核心商圈 8-10

 

　　步行可到达大型超市，且15分钟以内车程到达核心商圈 6-8

 

　　距离大型超市步行距离远，到达核心商圈15分钟车程以上 3-6

 

　　第六部分：户型(总分10分) 实际得分：

 

　　描述 建议取分

 

　　板式通透零缺陷布局，有合理创新或额外附送 8-10

 

　　点式布局，但无明显缺陷 6-8

 

　　点式布局，出现凹槽采光、邻家对视或异型房等缺陷 4-6

 

　　第七部分：居住密度(总分10分) 实际得分：

 

　　描述 建议取分

 

　　容积率3.5以下，2梯不超过4户 8-10

 

　　容积率3-5-5.0，2梯5-6户 6-8

 

　　容积率5.0以上，2梯6户以上或3梯8户以上 3-6

 

　　第八部分：区域潜力(总分10分) 实际得分：

 

　　描述 建议取分

 

　　潜力发展区域中心 8-10

 

　　潜力发展区域的边缘地带 6-8

 

　　与潜力发展区域没关系 4-6

 

　　开发商永远会极力放大他们认为最值得放大的优势，有意让你的视线离开他们的短处。所以我经常说，一个项目在某一项特别强，就容易掩盖这个项目在其他项的弱。这个工具告诉大家的道理是：均好才是值得买的房子。

 

　　[责任编辑：商会网]