目前，上海的土地供应80%是远郊市场，郊区将成为未来房地产市场发展的主战场：2006年以来，公开出让地块中，外郊环间占比42%，郊环外占比达38%，上海土地供应向外扩展趋势明显。这是方方地产资讯机构主办的“重镇论坛·上海远郊重镇投资潜力解读”活动中透露的。

　　观察2010年上半年50强企业投资布局，远郊市场正成为品牌企业市场占有率主要贡献源:上市50强企业江苏新城、龙湖及全国型房企万达，上半年的总销售金额及总销面积中，远郊市场份额占比均达100%。其它50强代表企业，如中华企业、保利置业及绿地，远郊份额占总销面积分别达90%、81%、69%。全域化发展格局下，远郊市场的价值迅速放大。

　　上海土地价格自2006年以来有了大幅攀升。其中，经营性商办用地成交楼板价从3067元/平方米上涨至14268元/平方米，观察地价与房价占比可以发现，2006年以来，楼板价占比从25%上升至高位;同时经营性住宅地价也大幅上升，地价/房价占比总体已经接近5成。

　　在房价大幅上涨的背景下，综合分析2006年至今的溢价幅度、房价水平及住宅交易量等数据，方方机构认为，近期地价正趋于合理。

　　远郊各区中，奉贤区土地成交面积较低，地价在上海区县中处于末位，2009年住宅用地楼板价为3162元/平方米，而10年住宅成交均价已攀升至14000元/平方米左右;商品房存量可供开发年限处于远郊区县中间水平，安全性好。奉贤下属南桥新城更是上海重点建设新城之一，奉贤区经营性用地主要分布在南桥新城，总量超过200万平方米。因此，南桥新城板块具有较大投资潜力。嘉定区的嘉定新城板块，同样具有良好的投资潜力，隐忧是土地出让连年放量，且住宅用地价格2009年以来已大幅飙升。

　　据了解，从2010年5月起，方方机构开始对上海远郊包括松江、奉贤、嘉定、青浦、原南汇、金山六个区各镇域土地市场进行调研评估，筛选了一些被企业忽略的房地产投资潜力区域，为投资开发提供决策意见，下半年，这一形式将走入长三角。

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